Estimation théorique
Rue du Marechal Ney,91860 Épinay sous Sénart (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Marechal Ney,91860-Épinay sous Sénart indique un avis de valeur compris entre 415.000€ et 469.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.150€ et 4.690€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 415.000€ et 469.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.042€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.042€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sous-Sénart (91215), comprenant 12363 habitants est de 12,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.288€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,74€, à 17,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 974€ et 1.703€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 415.000€ et 469.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.042€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.042€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sous-Sénart (91215), comprenant 12363 habitants est de 12,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.288€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,74€, à 17,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 974€ et 1.703€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-02-28 | 22 | RUE JULES FERRY | 3 | 75 | 442 | 407500€ | 5433€ |
2020-09-02 | 18 | RUE JULES FERRY | 4 | 104 | 724 | 415930€ | 3999€ |
2020-10-22 | 12 | IMP DES HERAULTS | 3 | 80 | 335 | 245000€ | 3063€ |
2021-09-29 | 19 | RUE DE L'ESPERANCE | 3 | 56 | 292 | 160440€ | 2865€ |
2022-02-07 | 19 | RUE DE L'ESPERANCE | 3 | 56 | 292 | 275000€ | 4911€ |
2021-08-10 | 7 | CHE DE LA LOUVIERE | 6 | 132 | 886 | 380000€ | 2879€ |
2021-04-06 | 31 | RUE TRONCHARD | 4 | 59 | 0 | 172000€ | 2915€ |
2022-10-20 | 47 | RUE TRONCHARD | 5 | 110 | 775 | 591000€ | 5373€ |
2022-04-22 | 1 | RUE JULES FERRY | 8 | 280 | 656 | 850000€ | 3036€ |
2020-12-15 | 0 | PL DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 90 | 532 | 380000€ | 4222€ |
2019-12-04 | 43 | RUE TRONCHARD | 5 | 105 | 287 | 339000€ | 3229€ |
2021-05-27 | 3 | RUE DES HERAULTS | 6 | 140 | 447 | 450000€ | 3214€ |
2022-05-23 | 1 | CHE DE LA LOUVIERE | 4 | 100 | 515 | 325000€ | 3250€ |
2023-06-02 | 14 | RUE DES ETANGS | 6 | 140 | 725 | 643000€ | 4593€ |
2021-11-23 | 8 | RUE DE QUINCY | 4 | 130 | 1004 | 450000€ | 3462€ |
2022-07-27 | 21 | RUE TRONCHARD | 4 | 100 | 83 | 520000€ | 5200€ |
2021-07-30 | 5 | RUE DE LA FORET | 2 | 44 | 261 | 110000€ | 2500€ |
2022-12-14 | 7 | RUE DEHARAMBURE | 6 | 146 | 503 | 60000€ | 411€ |
2022-12-02 | 20 | RUE TRONCHARD | 3 | 46 | 33 | 180000€ | 3913€ |
2020-09-29 | 16 | RUE DE QUINCY | 3 | 67 | 575 | 338000€ | 5045€ |
2020-05-13 | 1 | RUE SAINTE GENEVIEVE | 3 | 52 | 0 | 148000€ | 2846€ |
2020-08-19 | 18 | RUE TRONCHARD | 3 | 52 | 43 | 179500€ | 3452€ |
2021-11-29 | 7 | RUE SAINTE GENEVIEVE | 3 | 45 | 37 | 163500€ | 3633€ |
2023-03-20 | 15 | RUE SAINTE GENEVIEVE | 3 | 79 | 140 | 244750€ | 3098€ |
2021-07-20 | 37 | RUE SAINTE GENEVIEVE | 3 | 77 | 0 | 178000€ | 2312€ |
2022-07-18 | 8 | RUE DES ETANGS | 4 | 96 | 216 | 358500€ | 3734€ |
2021-09-03 | 37 | RUE DE QUINCY | 2 | 64 | 870 | 403211€ | 6300€ |
2021-07-30 | 4 | RUE DE BOUSSY | 4 | 64 | 64 | 242350€ | 3787€ |
2022-09-20 | 1 | RUE DE BOUSSY | 3 | 65 | 188 | 245000€ | 3769€ |
2022-01-26 | 87 | RUE TRONCHARD | 3 | 58 | 329 | 223000€ | 3845€ |
2021-06-07 | 9 | RUE DE BOUSSY | 4 | 100 | 272 | 357000€ | 3570€ |
2020-06-02 | 32 | RUE DE BOUSSY | 5 | 80 | 143 | 300000€ | 3750€ |
2021-12-27 | 4 | RUE DES ETANGS | 2 | 47 | 116 | 135000€ | 2872€ |
2021-05-05 | 89 | RUE TRONCHARD | 2 | 40 | 62 | 185000€ | 4625€ |
2023-04-07 | 3 | ALL DES TROIS FRENES | 4 | 87 | 660 | 370000€ | 4253€ |
2021-03-15 | 5 | RUE DE QUINCY | 5 | 102 | 351 | 296020€ | 2902€ |
2020-10-15 | 15 | RUE DE BOUSSY | 5 | 114 | 727 | 565000€ | 4956€ |
2020-01-27 | 22 | RUE HENRI LOT | 4 | 80 | 1147 | 235000€ | 2938€ |
2020-02-27 | 14 | RUE HENRI LOT | 3 | 37 | 0 | 76667€ | 2072€ |
2022-03-04 | 30 | RUE HENRI LOT | 3 | 72 | 1032 | 465000€ | 6458€ |
2023-05-30 | 28 | RUE HENRI LOT | 4 | 98 | 581 | 400000€ | 4082€ |
2020-02-25 | 36 | RUE HENRI LOT | 3 | 60 | 130 | 194400€ | 3240€ |
2022-02-22 | 60 | RUE TRONCHARD | 4 | 83 | 311 | 449500€ | 5416€ |
2019-12-19 | 5 | RUE DES CARROUGES | 6 | 200 | 1005 | 800000€ | 4000€ |
2022-09-28 | 4 | RUE DES BOSSERONS | 10 | 435 | 6610 | 2072000€ | 4763€ |
2023-02-17 | 17 | RUE HENRI LOT | 3 | 50 | 276 | 325500€ | 6510€ |
2022-02-18 | 6 | RUE DUPONT CHAUMONT | 4 | 80 | 590 | 380000€ | 4750€ |
2020-06-18 | 54 | RUE DE BOUSSY | 3 | 84 | 325 | 320000€ | 3810€ |
2020-12-11 | 3 | ALL DES COTEAUX BRIARDS | 6 | 147 | 510 | 426000€ | 2898€ |
2022-12-22 | 9001 | SEN DES VOLONTAIRES | 2 | 55 | 488 | 235000€ | 4273€ |
2020-10-05 | 52 | RUE DE BOUSSY | 6 | 118 | 512 | 371999€ | 3153€ |
2022-05-24 | 23 | AV MONTAIGNE | 4 | 116 | 359 | 418000€ | 3603€ |
2021-03-30 | 30 | RUE DE LA POSTE | 6 | 119 | 685 | 525000€ | 4412€ |
2022-12-27 | 12 | RUE DES CERFS | 7 | 283 | 869 | 815100€ | 2880€ |
2022-08-30 | 29 | RUE DE BOUSSY | 5 | 107 | 593 | 300000€ | 2804€ |
2021-09-21 | 18 | AV DE CORBEIL | 7 | 159 | 698 | 450000€ | 2830€ |
2020-10-21 | 19 | AV MONTAIGNE | 4 | 97 | 400 | 309000€ | 3186€ |
2020-10-16 | 7 | AV DE LA FAISANDERIE | 3 | 89 | 451 | 375000€ | 4213€ |
2021-11-16 | 3 | RUE TALMA | 6 | 122 | 581 | 425500€ | 3488€ |
2020-06-10 | 23 | RUE DE BOUSSY | 5 | 140 | 764 | 393000€ | 2807€ |
2023-02-17 | 8 | CHE DU PORT MAHON | 2 | 70 | 912 | 322500€ | 4607€ |
2023-06-23 | 2 | RUE DU PRESSOIR | 4 | 75 | 172 | 375000€ | 5000€ |
2023-06-02 | 17 | RUE DU PRESSOIR | 6 | 161 | 425 | 560000€ | 3478€ |
2022-05-03 | 9 | AV DE LA FAISANDERIE | 6 | 168 | 816 | 533600€ | 3176€ |
2020-03-13 | 66 | RUE DE BOUSSY | 4 | 112 | 502 | 330000€ | 2946€ |
2021-12-16 | 13 | AV DE LA FAISANDERIE | 5 | 108 | 447 | 373050€ | 3454€ |
2021-03-24 | 12 | RUE RABELAIS | 4 | 75 | 526 | 399449€ | 5326€ |
2023-03-31 | 16 | RUE DE LA POSTE | 6 | 127 | 733 | 538000€ | 4236€ |
2021-11-15 | 7 | AV AFFRE | 4 | 100 | 440 | 461000€ | 4610€ |
2020-03-27 | 10 | VLA DE LA MARELLE | 4 | 71 | 106 | 253000€ | 3563€ |
2019-12-02 | 12 | VLA DU PRE | 4 | 71 | 65 | 233000€ | 3282€ |
2021-04-30 | 14 | RUE DU BEAU REGARD | 4 | 71 | 97 | 213000€ | 3000€ |
2023-06-08 | 14 | VLA DU PRE | 4 | 71 | 71 | 210000€ | 2958€ |
2020-03-05 | 15 | VLA DE LA MARELLE | 4 | 72 | 80 | 175000€ | 2431€ |
2020-06-17 | 3 | VLA DE LA MARELLE | 3 | 56 | 164 | 200000€ | 3571€ |
2021-03-25 | 3 | VLA DU PRE | 3 | 56 | 138 | 230000€ | 4107€ |
2023-05-09 | 4 | ALL DES THUYAS | 4 | 68 | 149 | 229000€ | 3368€ |
2022-07-22 | 51 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 84 | 237630€ | 3347€ |
2020-08-13 | 52 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 72 | 83 | 239000€ | 3319€ |
2020-05-27 | 7 | ALL DES THUYAS | 4 | 71 | 88 | 175000€ | 2465€ |
2021-05-28 | 7 | VLA DE LA MARELLE | 4 | 71 | 65 | 207000€ | 2915€ |
2020-10-22 | 72 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 84 | 243500€ | 3430€ |
2023-05-10 | 72 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 84 | 250000€ | 3521€ |
2020-09-29 | 74 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 83 | 241000€ | 3394€ |
2022-01-13 | 76 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 79 | 210000€ | 2958€ |
2020-09-23 | 78 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 111 | 248000€ | 3493€ |
2022-03-10 | 8 | VLA DE LA MARELLE | 4 | 71 | 65 | 220000€ | 3099€ |
2022-07-06 | 98 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 168 | 250000€ | 3521€ |
2022-10-06 | 43 | RUE DE BOUSSY | 3 | 53 | 656 | 205300€ | 3874€ |
2023-02-03 | 9 | AV MONTAIGNE | 4 | 80 | 454 | 376000€ | 4700€ |
2021-02-03 | 13 | AV AFFRE | 4 | 77 | 702 | 350000€ | 4545€ |
2022-06-20 | 27 | AV DE LA FAISANDERIE | 5 | 119 | 617 | 450000€ | 3782€ |
2022-09-16 | 7 | RUE DE LA POSTE | 4 | 101 | 367 | 510000€ | 5050€ |
2020-11-05 | 11 | AV PORTALIS | 5 | 124 | 592 | 350000€ | 2823€ |
2021-09-07 | 1 | AV DES ACACIAS | 2 | 66 | 0 | 290000€ | 4394€ |
2021-04-29 | 1 | AV DES ACACIAS | 2 | 36 | 0 | 267000€ | 7417€ |
2022-06-27 | 15 | RUE MICHELET | 5 | 116 | 380 | 460000€ | 3966€ |
2020-08-10 | 4 | RUE RONSARD | 3 | 64 | 325 | 318000€ | 4969€ |
2021-07-29 | 14 | AV AFFRE | 5 | 113 | 501 | 430000€ | 3805€ |
2019-12-06 | 31 | AV DE LA FAISANDERIE | 5 | 98 | 472 | 200000€ | 2041€ |
2020-07-31 | 5 | RUE RONSARD | 3 | 58 | 330 | 355000€ | 6121€ |
2022-09-12 | 7 | AV MONTAIGNE | 7 | 120 | 348 | 496500€ | 4138€ |
2023-03-28 | 1 | AV EDOUARD BRANLY | 3 | 66 | 524 | 325000€ | 4924€ |
2022-06-17 | 6 | RUE MICHELET | 6 | 110 | 330 | 415000€ | 3773€ |
2021-05-04 | 9 | RUE TALMA | 8 | 230 | 1087 | 786500€ | 3420€ |
2021-08-19 | 4 | HAM LACHAMBAUDIE | 7 | 140 | 399 | 551405€ | 3939€ |
2022-07-05 | 15 | AV DES PLATANES | 3 | 78 | 399 | 390000€ | 5000€ |
2021-09-21 | 9 | RUE MICHELET | 3 | 63 | 324 | 299900€ | 4760€ |
2022-06-13 | 11 | AV DES ACACIAS | 1 | 73 | 446 | 358000€ | 4904€ |
2021-06-03 | 4 | RUE DES VALLEES | 5 | 90 | 468 | 399000€ | 4433€ |
2022-06-21 | 29 | AV DES OMBRAGES | 7 | 181 | 625 | 683000€ | 3773€ |
2023-03-01 | 9 | RUE DES GRES | 3 | 94 | 367 | 455000€ | 4840€ |
2021-10-27 | 41 | AV DES PLATANES | 3 | 50 | 163 | 310400€ | 6208€ |
2021-02-05 | 4 | RUE MICHELET | 5 | 81 | 374 | 344000€ | 4247€ |
2022-02-03 | 49 | AV DES PLATANES | 6 | 114 | 352 | 440000€ | 3860€ |
2019-11-26 | 1 | ALL FRANCOIS VILLON | 6 | 133 | 0 | 380000€ | 2857€ |
2020-10-21 | 4 | RUE RES CLOS DES CHARDONNERETS | 5 | 89 | 0 | 292000€ | 3281€ |
2021-10-22 | 10 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 4 | 75 | 0 | 227000€ | 3027€ |
2021-09-27 | 11 | RUE DU PARC | 4 | 71 | 0 | 255000€ | 3592€ |
2022-04-13 | 14 | RUE DU PETIT PONT | 5 | 92 | 0 | 265000€ | 2880€ |
2022-05-06 | 15 | RUE DU LEVANT | 4 | 71 | 0 | 239900€ | 3379€ |
2021-05-26 | 15 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 4 | 71 | 0 | 235000€ | 3310€ |
2022-10-11 | 17 | RUE SERPENTE | 6 | 92 | 0 | 274000€ | 2978€ |
2022-03-21 | 17 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 4 | 71 | 0 | 215000€ | 3028€ |
2020-12-21 | 18 | RUE SERPENTE | 3 | 56 | 0 | 203000€ | 3625€ |
2021-12-14 | 19 | RUE DU LEVANT | 4 | 68 | 0 | 223000€ | 3279€ |
2021-05-27 | 2 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 5 | 83 | 0 | 229000€ | 2759€ |
2021-01-08 | 20 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 3 | 56 | 0 | 212000€ | 3786€ |
2023-06-23 | 20 | RUE DU PETIT PONT | 4 | 72 | 0 | 97500€ | 1354€ |
2022-09-12 | 20 | RUE SERPENTE | 3 | 56 | 0 | 226800€ | 4050€ |
2022-08-05 | 21 | RUE DES GRES | 5 | 94 | 500 | 498500€ | 5303€ |
2021-03-29 | 24 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 6 | 92 | 0 | 244000€ | 2652€ |
2021-10-05 | 3 | RUE DU PARC | 5 | 83 | 0 | 240000€ | 2892€ |
2020-11-03 | 3 | RUE SERPENTE | 4 | 71 | 0 | 165000€ | 2324€ |
2023-02-28 | 3 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 5 | 83 | 0 | 248500€ | 2994€ |
2020-09-29 | 3 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 5 | 83 | 0 | 260000€ | 3133€ |
2022-04-21 | 3 | VLA DES 3 CAILLOUX | 5 | 83 | 0 | 268000€ | 3229€ |
2020-10-19 | 33 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 0 | 237000€ | 3338€ |
2022-08-19 | 4 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 6 | 92 | 0 | 210000€ | 2283€ |
2020-06-23 | 7 | RUE DU PARC | 4 | 71 | 0 | 220000€ | 3099€ |
2023-04-12 | 8 | VLA DES 3 CAILLOUX | 4 | 71 | 0 | 205000€ | 2887€ |
2022-04-19 | 31 | AV DE LA FORET | 2 | 45 | 512 | 225000€ | 5000€ |
2020-10-23 | 57 | RUE DE BOUSSY | 3 | 75 | 385 | 290000€ | 3867€ |
2022-09-06 | 19 | AV CHARLES GOUNOD | 5 | 104 | 439 | 453000€ | 4356€ |
2020-10-26 | 5 | RUE DES VALLEES | 6 | 120 | 352 | 395000€ | 3292€ |
2020-06-12 | 28 | AV DES PLATANES | 3 | 63 | 678 | 380000€ | 6032€ |
2021-03-30 | 1 | RUE MICHELET | 5 | 115 | 291 | 399000€ | 3470€ |
2020-10-27 | 13 | AV EDOUARD BRANLY | 5 | 102 | 335 | 369000€ | 3618€ |
2023-01-25 | 36 | AV DES OMBRAGES | 4 | 154 | 769 | 560000€ | 3636€ |
2021-09-18 | 4 | AV DE PARIS | 2 | 42 | 330 | 510000€ | 12143€ |